成都高端酒店分布和意义尊龙凯时注册巅峰对决
仔细看一看▲•★,2014-2017就是高新区的高档酒店爆发期◁▽▼-★△,这一段时间-★-◆★…,是不是高新区全面崛起期□•,也是房价领涨全成都的时期◆■▷◆■★?
而天府CBD的这些酒店逐步开门营业的时间○▷•…▼▼,就是天府CBD走向成熟和辉煌的起点…•▲▼。
高档酒店的开业时间••□△▽◇,是代表这个区域成熟进度的重要参考指标□○…,也是什么时候大量加仓该区域资产的一个参考指标▽▼=-▲。
另外有一些入门级五星级酒店■•◁○••,我没有标上去的▽••▷◇,比如皇冠假日…•,希尔顿逸林◇…◁,温德姆之类的这种=★▪▪。
麓湖的LUX在设计上极具特色▼▼,造价也极其夸张☆•○,不到200间房-▪△,高达7-8个亿的建筑造价★▪,平均单间房成本高达300多万•★=。
比较遗憾的是大魔方朗廷和世豪瑰丽▲◆▽-,这种五星级酒店守门员-▲,逐步让人遗忘☆■=。但因为业主方的原因■▽△□?
只看老城区★=◆△-○,环线还是有一些意义的△△○○☆,不要因为南门诞生了金融城…◁○△★,大源◁★●,麓湖…◆•◆●=,天府CBD等高价板块▪□,就认为其他方向的三环外☆-▲◁=,四环能够挑战老城中心的地位■◇。
如果问纯新开发的板块区域里…▽▪◁▲…,哪里的潜在价值最高…•▷•◆,这个分布图足以回答一切疑问---•▼•。
不要以为高端酒店是很容易就来的●…••☆,对业主方(普遍是开发商)要求不低○▲=★□,宁可不开□•●,也不会随便开▲-▷◇▷▽。
这绝对是成都第一高的单间房造价▼▽▽,据我了解丽思卡尔顿▼▲◆,华尔道夫等的单间房造价也不到200万◆◆。
曾经在锦江区黄掉的文华东方★▷义尊龙凯时注册巅峰对决,在天府CBD浴火重生那绝对是成都的一大幸事▽…○★。
举个例子=…•▽,龙湖铁塔厂地块(就是现在的滨江天街+梵城)•◁◁□,土地出让条件里有一条必须引入一家五星级联锁酒店■▷★▷◁,所以就引入了希尔顿逸林来满足这个条件○▼▷▽•。
高端酒店的布局▲◆•,基本上就是这个城市发展的脚印…=,对区域价值的预测和反馈具备指导性意义★○•…○○。
当然◆=-•,如果最终普遍开不起来而黄掉□◆□,那就说明这个区域承载不了新城市中心的地位•□◁◇○,名不副实▪◇。
从2004年的凯宾斯基●■◇,到2010年的千禧○○▪▽△◁,万丽▷◆★▪=,现在来说档次当然是不足的了=☆◆▷成都高端酒店分布和意,但这里基本上奠定了成都一路向南的样本△=◁■★•。
首先•■○▷=,诚意满满的献上呕心沥血之作◇▼◆▷□,绝对的心血出品•○-,从来没这么认真的做过图尊龙凯时注册▽◇•。
那么多新城新区▲□▽▲,没见武侯新城□☆,怡心湖-☆•★超越!智能马桶盖出炉:国货马桶盖终于被认,,东安湖能有如此多的在建和布局高端酒店吧•▪▲□?
老城区两江环抱区是绝对的目前王者★●-◇▪★,经历了10多年的演变-▪▼•,老城中心基本已经奠定了不可动摇的江湖地位尊龙凯时注册-▲。
比如2019年的协信希尔顿▼★◇,以及金沙城的安纳塔拉☆★◇,不过☆○◇■◆▷,这个外扩的动力明显不足▽▷■△☆,因为成都的发展方向▪◆◁△,并不是传统的摊大饼形式▲=▼,导致环线外围区域承载不足•★▲-○。
同时要看到□▷▲△…,老城区的城市中心是明显向东偏移★□☆○-▪,这我在去年的文章就已经说过▷△◆★▽…,老城区的格局是地位稳固▼■★=○☆,中心东移◆▲▼▷☆。
就算开了▪□■•◆,也可能撤掉▷▪•▪=,比如峨眉山的安纳塔拉度假酒店…□■▽,因为达不到酒店方要求◇•-,被直接给撤掉了□=△▽◆。
迟迟没有动工▷▪▼★▽,很可能就步了攀成钢ICC柏悦的后尘▲▷▪▪,大多作为开发商招商引资提高逼格和满足政府条件所用•☆…○△。虽然已经公布签约•△△=,对业主方的要求很低■●▽,
另外就是▲△■▷◇,这张图没有纳入青城山六善▲☆•●▪,三岔湖洲际这种度假为主的酒店◁…▪■•,因为是研究城市内部区域价值=○△,这些度假的没意义△▽。
未来成都的主要增量主要来自于天府CBD=◁,这也是酒店方□●…△○,政府…=△,开发商等等共同推动和认定的结果◁□▲△▷。
如上图所示◁○=□=-,所有酒店都是五星级联锁级别的酒店□■●●▷,对于选址▽•=◆,对于营业要求都是很高的▷▲▪▼○。
先不论天府CBD能否真的大获成功◁△●,但至少在布局上的地位是目前新区域里无人可以撼动的▷▷-★◆。
了解了这些酒店的基础信息◆•▪■,其实从这张图里•▲,相信很多对成都熟悉的朋友□▪■○,已经可以看出太多太多的信息了■△★■★☆。
成都未来的酒店○…,我个人期待的就是麓湖的LUX和传闻中的中海文华东方(只是意向)•=。
正是区域价值的逐步兑现◇▪=••,才有酒店的布局落地…▪▷◇,这就是城市区域发展的最佳佐证…•。